Le spese condominiali possono incidere notevolmente sul bilancio familiare, ma in molti casi è possibile ottenere una detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi. In questa guida scopriamo quali spese si possono detrarre, quali documenti servono, e come inserirle correttamente nel Modello 730 o Redditi PF.
✅ Quali spese condominiali sono detraibili?
Non tutte le spese condominiali possono essere portate in detrazione. Solo quelle sostenute per interventi su parti comuni che rientrano nelle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.
Ecco le principali:
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Spese per ristrutturazione edilizia (art. 16-bis TUIR) su parti comuni
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Interventi di riqualificazione energetica (Ecobonus)
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Spese per il miglioramento dell’accessibilità (abbattimento barriere architettoniche)
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Interventi antisismici (Sismabonus)
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Installazione impianti fotovoltaici condominiali
Le spese ordinarie, come pulizia scale, giardinaggio o manutenzione impianti, non sono detraibili.
🧾 Chi può detrarre le spese condominiali?
La detrazione spetta a:
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Proprietari dell’immobile
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Usufruttuari
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Titolari di altro diritto reale (es. uso, abitazione)
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Inquilini, solo se sostengono direttamente spese agevolabili
È necessario che il contribuente sia in regola con i pagamenti al momento della dichiarazione.
📄 Quali documenti servono?
Per poter usufruire della detrazione, bisogna avere:
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Certificazione dell’amministratore di condominio, che attesti:
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Tipologia dell’intervento
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Totale delle spese sostenute
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Quota di spesa imputabile al singolo condomino
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Codice fiscale del condominio
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Ricevute di pagamento (versamenti effettuati tramite bonifico parlante, se previsti)
📝 Come indicare le spese nel 730 o Modello Redditi?
Nel Modello 730, le spese condominiali detraibili si inseriscono nel Quadro E, sezione III A, rigo E41 o E51 a seconda della tipologia di agevolazione (50%, 65%, Sismabonus, ecc.).
👉 L’importo da indicare è quello certificato dall’amministratore, anche se non interamente pagato nell’anno (fa fede la data di esecuzione e pagamento da parte del condominio).
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ℹ️ Link utile di approfondimento
Per ulteriori informazioni, consulta la guida ufficiale dell’Agenzia delle Entrate:
🔗 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/bonus-casa
📌 Conclusione
Le detrazioni fiscali per spese condominiali rappresentano un'importante opportunità di risparmio. Conoscere quali interventi sono agevolabili, quali documenti servono e come compilare correttamente la dichiarazione è fondamentale per non perdere nessun beneficio fiscale.
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